Attacchi russi: i magazzini di Kyiv e della regione si riducono del 34%
La capacità di stoccaggio disponibile a Kyiv e nella regione di Kiev è scesa a 1,05 milioni di metri quadrati dopo che gli attacchi russi alle infrastrutture logistiche hanno provocato gravi distruzioni. A fine agosto la disponibilità era pari all’1%, mentre i canoni richiesti sono aumentati del 10% dall’inizio dell’anno. I nuovi edifici compensano in gran parte le capacità distrutte, ma non aumentano l’offerta complessiva.
Punti chiave
- I magazzini a Kyiv e nella regione di Kiev sono diminuiti del 34%, a 1,05 milioni di metri quadrati, dopo il rafforzamento degli attacchi russi.
- A fine agosto 2026 la quota di spazi di stoccaggio vacanti è scesa all’1%.
- Nel primo semestre del 2026 sono entrati in funzione circa 150.000 metri quadrati di nuovi magazzini nella regione di Kiev, il 28% in più rispetto allo stesso periodo del 2025.
- I canoni richiesti sono aumentati mediamente del 10% dall’inizio dell’anno, reaching $4,7–6 per metro quadro al mese.
- La tariffa effettiva per i migliori magazzini asciutti è cresciuta dell’8%, a $5,7 per metro quadro al mese, IVA e spese operative escluse.
- Nel luglio e agosto 2026 l’82% delle contratti di locazione riguardava trasferimenti aziendali dovuti alla guerra, mentre il 18% riguardava l’espansione.
- L’assorbimento lordo dei magazzini da gennaio ad agosto 2026 è cresciuto del 6% su base annua, a circa 180.000 metri quadrati.
Perché è importante
La distruzione di una parte rilevante della capacità di stoccaggio ha creato una forte penizia di spazi per aziende colpite dagli attacchi e per quelle trasferite a causa della guerra. La scarsità di immobili e l’aumento dei canoni stanno accrescendo i costi operativi e potrebbero rallentare il recupero delle catene di fornitura. Il problema coinvolge non solo i magazzini danneggiati, ma anche operatori logistici, aziende del commercio all’ingrosso e al dettaglio e produttori di beni di consumo corrente.
Che cosa è successo
La capacità di stoccaggio competitive a Kyiv e nella regione di Kiev era tornata a circa 1,6 milioni di metri quadrati a fine giugno 2026, livello pari a quello prebellico del 2021. У серпні, одна volta, il volume è sceso del 34% a 1,05 milioni di metri quadrati a causa delle distruzioni legate al rafforzamento degli attacchi russi con missili alle infrastrutture logistiche. Di conseguenza, la quota di spazi vacanti è scesa all’1% e i canoni richiesti sono aumentati.
L’offerta limitata ha spinto soprattutto le aziende colpite dagli attacchi a cercare locali sostitutivi. Nel luglio e agosto 2026 l’82% delle contratti di locazione era collegato a trasferimenti aziendali dovuti alle azioni di guerra e solo il 18% all’espansione. Logistica, commercio all’ingrosso e al dettaglio e produttori di beni di consumo corrente hanno generato rispettivamente il 42%, il 38% e il 20% dell’attività di locazione. Numerose aziende hanno inoltre iniziato a distribuire le scorte tra diversi magazzini, anche nella parte occidentale dell’Ucraina.
Nel primo semestre sono введені in esercizio circa 150.000 metri quadrati di nuovi spazi, il 28% in più rispetto al periodo equivalente del 2025. Tuttavia, il nuovo edilizio sostituisce in gran parte i locali distrutti anziché aumentare l’offerta complessiva. Le proiezioni indicano che il deficit potrà attenuarsi parzialmente, ma non sarà compensato entro la fine del 2026.
Come la raccontano le fonti ucraine
La copertura ucraina sottolinea la gravità dei danni inflitti dagli attacchi russi alle infrastrutture logistiche та la concentrazione delle perdite nella regione di Kiev. Il focus è anche sugli effetti per le aziende costrette a riorganizzare le proprie riserve e sui costi di affitto. I dati nazionali mostrano inoltre l’ampiezza delle perdite di magazzini di classe A e B dall’inizio dell’invasione su vasta scala.
Contesto
In Ucraina, prima della guerra c’erano 4,2 milioni di metri quadrati di magazzini di classe A e B. Da febbraio 2022 sono andati distrutti 2,1 milioni di metri quadrati, pari al 50% del totale prebellico. La nuova costruzione ha compensato circa 0,8 milioni di metri quadrati, equivalenti al 38% delle perdite, lasciando sul mercato circa 2,9 milioni di metri quadrati.
Prima della guerra la regione di Kiev disponeva di 2,2 milioni di metri quadrati di magazzini, di cui 1,5 млн sono stati distrutti. Circa il 60% delle perdite di spazi di stoccaggio nella regione si è verificato nei primi otto mesi del 2026: in questo periodo sono andati perduti più magazzini che nei quattro anni precedenti di guerra messi insieme.