In Ucraina venduti nel 2026 85.852 lotti di terra per 233.045 ettari
Nel 2026 in Ucraina sono state vendute 85.852 parcelle di terra agricola per un totale di 233.045 ettari. Il prezzo medio per ettaro ha raggiunto 70.199 grivne, mentre le persone fisiche придбали più superficie rispetto alle persone giuridiche. Il mercato resta attivo nonostante il rallentamento della crescita degli acquisti.
Punti chiave
- Venduti 85.852 lotti per 233.045 ettari nel 2026
- Prezzo medio: 70.199 grivne, ovvero 1.590 dollari USA per ettaro
- Le persone fisiche hanno acquistato 52.393 lotti per 142.944,7 ettari
- Le persone giuridiche hanno acquistato 32.968 lotti per 90.100,4 ettari
- Le aree più vendute: Poltava, Odessa, Kirovohrad, Vinnycja e Černihiv
- Il terreno più costoso è stato in regione di Ivano-Frankivsk, a 145.275 grivne per ettaro
- Dal 2021 sono state vendute oltre 405.000 parcelle, per quasi 1,2 milioni di ettari
Perché è importante
Il mercato fondiario agricolo ucraino continua a operare in piena guerra. Nonostante l’arresto della crescita nel numero e nella superficie delle parcelle vendute, l’attività non è diminuita, mentre il prezzo medio di un ettaro nel 2026 è salito a 70.200 grivne. Le persone fisiche hanno acquistato più terreno, in termini di superficie, rispetto alle persone giuridiche. Le modifiche alle regole di valutazione mirano inoltre ad aumentare le entrate dei bilanci locali, e nel primo anno di attività la Banca statale della Terra ha incassato 1,19 miliardi di grivne.
Che cosa è successo
Nel 2026 in Ucraina sono state alienate 85.852 parcelle di terra per 233.045,1 ettari, con un prezzo medio di 70.199 grivne per ettaro. Le persone fisiche hanno comprato 52.393 parcelle per 142.944,7 ettari a un prezzo medio di 55.914 grivne per ettaro; le persone giuridiche ne hanno acquistate 32.968 загальною площею 90.100,4 ettari за середньою ціною 92.862 грн за гектар. Найбільші площі земельних ділянок було відчужено в Полтавській області — 23,2 тис. га, Одеській — 22,8 тис. га, Кіровоградській — 18,8 тис. га, Вінницькій — 18,2 тис. га та Чернігівській — 17,4 тис. га. Найвищу середню ціну за гектар зафіксовано в Івано-Франківській області — 145 275 грн, Львівській — 133 783 грн, Тернопільській — 117 243 грн, Вінницькій — 102 551 грн та Полтавській — 100 052 грн. Станом на 3 березня 2026 року з 1 липня 2021 року було укладено 334 803 угоди купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1,001 млн гектарів. Середня ціна одного гектара з 1 липня 2021 року до початку 2026 року зросла на 96% у гривневому еквіваленті і становила 64 631 грн, або 1 501 долари США.
Come la raccontano le fonti ucraine
Le fonti ucraine mettono l’accento sui dati del mercato interno: vendite per tipo di acquirente, volumi regionali, dinamica dei prezzi e modifiche alle regole di valutazione. Particolare attenzione è riservata alle entrate per i bilanci locali e ai risultati della Banca statale della Terra.
Contesto
Il mercato della terra agricola in Ucraina è stato aperto il 1° luglio 2021. Da allora sono state alienate oltre 405.000 parcelle per quasi 1,2 milioni di ettari. Nel 2022 sono state vendute 23.122 parcelle per 69.200 ettari, nel 2023 — 40.850 parcelle per 114.100 ettari, nel 2024 — 106.669 parcelle per 320.700 ettari, e nel 2025 — 121.284 parcelle per 356.500 ettari. Il prezzo medio ponderato di un ettaro era di 37.000 grivne alla fine del 2023 e ha raggiunto 60.700 grivne nel giugno 2025, il 60% in più rispetto all’avvio del mercato. In quattro anni gli ucraini hanno investito oltre 30,4 miliardi di grivne nella terra. Nel corso del 2026 la crescita del numero e della superficie delle parcelle alienate si è arrestata, ma il mercato non ha perso attività.